ТЕСТ
Знаете ли вы, как принимать квартиру по реновации?
Процесс требует куда более пристального внимания, чем самостоятельное приобретение жилья!
Первые переезды по реновации уже состоялись, и далеко не всегда они были безоблачными. ЦИАН. Журнал проконсультировался со специалистами и составил подборку советов о том, как принимать квартиру по программе расселения ветхого жилья.
Начать тест
Может ли реновационный переезд пойти не так?
Поводов для беспокойства хватает. Так, например, в конце весны соцсеть Facebook активно обсуждала ситуацию, когда переселенцам предлагали квартиры только в угловых секциях, и они были даже меньше занимаемых. Планировки не отставали. А политик Владимир Милов рассказывал, как жителям расселяемого дома в Коньково предлагали переехать в дом, когда-то строившийся ныне банкротом компанией «СУ-155» (Профсоюзная улица, до 96, корпус 1). Именно об этом доме газета «Коммерсантъ» писала в конце февраля, что жильцы, которым предлагаются в нем квартиры, требуют не переселять их и пытаются оспорить его качество в Мосгорсуде. В частности, издание упоминало не работающую вентиляцию (квартиры уже пошли плесенью), не смонтированные дымоуловители, слишком узкие простенки на лоджиях и отсутствие «непрерывных ограждений», что нарушает противопожарные и строительные нормативы. Тем, кто решил ждать лучшего в старом доме, писал Милов, были созданы максимально неудобные условия: демонтировали окна в квартирах уже переехавших, заселили в них гастарбайтеров, а также угрожали демонтировать коммуникации и не включить к зиме отопление.
Поводов для беспокойства хватает. Так, например, в конце весны соцсеть Facebook активно обсуждала ситуацию, когда переселенцам предлагали квартиры только в угловых секциях, и они были даже меньше занимаемых. Планировки не отставали. А политик Владимир Милов рассказывал, как жителям расселяемого дома в Коньково предлагали переехать в дом, когда-то строившийся ныне банкротом компанией «СУ-155» (Профсоюзная улица, до 96, корпус 1). Именно об этом доме газета «Коммерсантъ» писала в конце февраля, что жильцы, которым предлагаются в нем квартиры, требуют не переселять их и пытаются оспорить его качество в Мосгорсуде. В частности, издание упоминало не работающую вентиляцию (квартиры уже пошли плесенью), не смонтированные дымоуловители, слишком узкие простенки на лоджиях и отсутствие «непрерывных ограждений», что нарушает противопожарные и строительные нормативы. Тем, кто решил ждать лучшего в старом доме, писал Милов, были созданы максимально неудобные условия: демонтировали окна в квартирах уже переехавших, заселили в них гастарбайтеров, а также угрожали демонтировать коммуникации и не включить к зиме отопление.
Дальше
Проверить
Узнать результат
В любой непонятной ситуации можно обратиться в Фонд реновации и там все объяснят ?
ЦИАН.Журнал обратился в Фонд реновации с вопросом, что делать, если предлагаемая квартира не устраивает переселенца и как следовало бы поступить жителям дома в Коньково. Начальница отдела информационной политики и работы со СМИ Цибий Ирины напомнила, что переселенцам предоставляются равнозначные квартиры, а вопрос о процедуре предоставления квартир и приемке квартир жителями находится вне компетенции Фонда реновации. Представительница фонда также порекомендовала напрямую обратиться в уполномоченный орган — Департамент городского имущества. Стоит отметить, что Фонд реновации и ДГИ на запрос «Коммерсанта» по поводу дома на Профсоюзной ответили так же, как и нам: первые кивнули на вторых, а вторые просто промолчали.
ЦИАН.Журнал обратился в Фонд реновации с вопросом, что делать, если предлагаемая квартира не устраивает переселенца и как следовало бы поступить жителям дома в Коньково. Начальница отдела информационной политики и работы со СМИ Цибий Ирины напомнила, что переселенцам предоставляются равнозначные квартиры, а вопрос о процедуре предоставления квартир и приемке квартир жителями находится вне компетенции Фонда реновации. Представительница фонда также порекомендовала напрямую обратиться в уполномоченный орган — Департамент городского имущества. Стоит отметить, что Фонд реновации и ДГИ на запрос «Коммерсанта» по поводу дома на Профсоюзной ответили так же, как и нам: первые кивнули на вторых, а вторые просто промолчали.
Дальше
Проверить
Узнать результат
Правда ли, что не все планируют жить в реновационных квартирах?
Аналитический центр НАФИ 29 мая опубликовал исследование, согласно которому каждый четвертый москвич, получающий «реновационную» квартиру, намерен ее продать. Еще 6% участников программы собираются оформить денежную компенсацию взамен нового жилья, предоставляемого программой квартиры. Среди тех, кто намерен добиваться компенсации, 83% собираются направить ее на покупку другого жилья.
Аналитический центр НАФИ 29 мая опубликовал исследование, согласно которому каждый четвертый москвич, получающий «реновационную» квартиру, намерен ее продать. Еще 6% участников программы собираются оформить денежную компенсацию взамен нового жилья, предоставляемого программой квартиры. Среди тех, кто намерен добиваться компенсации, 83% собираются направить ее на покупку другого жилья.
Дальше
Проверить
Узнать результат
Сколько вариантов квартир можно посмотреть, прежде чем дать согласие на переезд?
Один из важнейших моментов, на которые обращает внимание юрист Станкевич — миф о трех вариантах: «Нет по закону о реновации никаких 3 вариантов предлагаемых квартир. Это заблуждение пришло из предыдущих программ. При грамотной подаче возражений по качеству по каждому дому можно получить на выбор и 5, и 6, и 7 вариантов — пока не подойдет». Станкевич объясняет, что переселение проводится по договору мены, в рамках которого условия сделки должны устраивать обе стороны, и именно такую позицию следует занимать при общении с властями. При этом переселенцев некорректно называть в документах жильцами: речь идет именно о полноценных собственниках (с безусловным правом выбирать предмет сделки мены), а не о гораздо более безвольных нанимателям.
Один из важнейших моментов, на которые обращает внимание юрист Станкевич — миф о трех вариантах: «Нет по закону о реновации никаких 3 вариантов предлагаемых квартир. Это заблуждение пришло из предыдущих программ. При грамотной подаче возражений по качеству по каждому дому можно получить на выбор и 5, и 6, и 7 вариантов — пока не подойдет». Станкевич объясняет, что переселение проводится по договору мены, в рамках которого условия сделки должны устраивать обе стороны, и именно такую позицию следует занимать при общении с властями. При этом переселенцев некорректно называть в документах жильцами: речь идет именно о полноценных собственниках (с безусловным правом выбирать предмет сделки мены), а не о гораздо более безвольных нанимателям.
Дальше
Проверить
Узнать результат
Осматривая квартиру, вы имеете право обращать внимание только на то, что находится в ее пределах. Общедомовое имущество на реновационные сделки не распространяется. Это так?
У каждого собственника помещения в МКД есть доля в праве собственности на общее имущество — на лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции дома, оборудование и т. д. (более подробно ознакомиться с перечнем можно в ст. 36 Жилищного Кодекса РФ). Это значит, что при осмотре квартиры следует обратить внимание и на дом, в котором она находится: от состояния здания, его конструкций и оборудования зависит, как долго простоит дом и как долго просуществует в этом доме их новое жилье", — напоминает Станкевич.
У каждого собственника помещения в МКД есть доля в праве собственности на общее имущество — на лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции дома, оборудование и т. д. (более подробно ознакомиться с перечнем можно в ст. 36 Жилищного Кодекса РФ). Это значит, что при осмотре квартиры следует обратить внимание и на дом, в котором она находится: от состояния здания, его конструкций и оборудования зависит, как долго простоит дом и как долго просуществует в этом доме их новое жилье", — напоминает Станкевич.
Дальше
Проверить
Узнать результат
Можно ли привлечь для оценки реновационного жилья стороннего специалиста?
Вы можете брать на осмотр квартиры кого угодно — в том числе, технического специалиста, специализирующегося на приёмке новостроек и заточенного под поиск строительных дефектов, определения, насколько существенны Если у вас нет финансовой возможности прибегнуть к услугам специалиста, возможно, строители или инженеры найдутся среди друзей, знакомых. Если будете проводить осмотр своими силами, не забудьте взять фото- и видеоаппаратуру для фиксации состояния увиденного, диктофон, измерительные приборы (даже простую рулетку), фонарик, бумагу для записей, напоминает Станкевич.
«Нет действенной процедуры, как заставить ДГИ (именно он, а не Фонд реновации или кто-то еще выступает контрагентом в этом обмене недвижимостью) допустить вас или вашего представителя (например, того же технического специалиста) к осмотру здания (общего имущества, сособственником которого вы являетесь по закону после приобретения квартиры), а не только квартиры, значит, надо настаивать на этом после осмотра, передав заявление в письменном виде в Департамент. Обязательно оставьте себе второй экземпляр с отметкой о приеме!», — рекомендует юрист.

Вы можете брать на осмотр квартиры кого угодно — в том числе, технического специалиста, специализирующегося на приёмке новостроек и заточенного под поиск строительных дефектов, определения, насколько существенны Если у вас нет финансовой возможности прибегнуть к услугам специалиста, возможно, строители или инженеры найдутся среди друзей, знакомых. Если будете проводить осмотр своими силами, не забудьте взять фото- и видеоаппаратуру для фиксации состояния увиденного, диктофон, измерительные приборы (даже простую рулетку), фонарик, бумагу для записей, напоминает Станкевич.
«Нет действенной процедуры, как заставить ДГИ (именно он, а не Фонд реновации или кто-то еще выступает контрагентом в этом обмене недвижимостью) допустить вас или вашего представителя (например, того же технического специалиста) к осмотру здания (общего имущества, сособственником которого вы являетесь по закону после приобретения квартиры), а не только квартиры, значит, надо настаивать на этом после осмотра, передав заявление в письменном виде в Департамент. Обязательно оставьте себе второй экземпляр с отметкой о приеме!», — рекомендует юрист.
Дальше
Проверить
Узнать результат
Имеют ли смысл все общедомовые осмотры и приглашенные специалисты, если вас все равно переселят?
Даже если вы согласны на переезд и квартира вас устроит, то в любом случае необходимо убедиться в приемлемом состоянии общего имущества. Пишите «согласен на заключение договора мены, но при допуске к осмотру общего имущества многоквартирного дома по адресу ___». Если же вас не устраивает предложенный вариант, то составление акта и доведение его содержания до ДГИ — весомый аргумент в вашу пользу, если дойдет до подачи Департамента иска о принудительном лишении вас права собственности.
Даже если вы согласны на переезд и квартира вас устроит, то в любом случае необходимо убедиться в приемлемом состоянии общего имущества. Пишите «согласен на заключение договора мены, но при допуске к осмотру общего имущества многоквартирного дома по адресу ___». Если же вас не устраивает предложенный вариант, то составление акта и доведение его содержания до ДГИ — весомый аргумент в вашу пользу, если дойдет до подачи Департамента иска о принудительном лишении вас права собственности.
Дальше
Проверить
Узнать результат
А теперь отвечаем честно! Знаете ли вы, куда именно нужно смотреть, оценивая ваш будущий дом?
Изучите не только работу лифтов и вид подъезда, но и состояние несущих конструкций, поскольку именно их повреждения наибольшим образом влияют на безопасность эксплуатации здания.
«Это фундаменты, колонны здания, ригели, несущие балки. Визуально можно определить их повреждения, а специалисту о многом скажет характер трещин. Нередко подтопление подвала уже говорит о ненадлежащем воздействии на фундамент. Визуально оценивается и состояние материала — например, качество бетона», — перечисляет Станислав Станкевич.

Изучите не только работу лифтов и вид подъезда, но и состояние несущих конструкций, поскольку именно их повреждения наибольшим образом влияют на безопасность эксплуатации здания.
«Это фундаменты, колонны здания, ригели, несущие балки. Визуально можно определить их повреждения, а специалисту о многом скажет характер трещин. Нередко подтопление подвала уже говорит о ненадлежащем воздействии на фундамент. Визуально оценивается и состояние материала — например, качество бетона», — перечисляет Станислав Станкевич.
Дальше
Проверить
Узнать результат
Так, хорошо. А как насчет квартиры? Тоже трещины будете искать или обратите внимание на что-то еще?
Состояние стен в квартире определить трудно: дома по реновации сданы с отделкой, трещины и кривизна скрыты, отмечает Станислав Станкевич. Так что визуально в самой квартире имеет смысл проверить соответствие ее реального метража указанному в документах, работу инженерных систем (электрика, канализация, очень важно убедиться в работе вентиляции), оконных блоков.
Состояние стен в квартире определить трудно: дома по реновации сданы с отделкой, трещины и кривизна скрыты, отмечает Станислав Станкевич. Так что визуально в самой квартире имеет смысл проверить соответствие ее реального метража указанному в документах, работу инженерных систем (электрика, канализация, очень важно убедиться в работе вентиляции), оконных блоков.
Дальше
Проверить
Узнать результат
Знаете ли вы, как проходит приемка реновационных квартир и как именно вы будете давать или не давать согласие на переезд?
«Отличие от приемки объекта недвижимости от застройщика дольщиком (по ДДУ) или покупателем (по договору купли-продажи) состоит в том, что, как правило, при осмотре по реновации представитель города отсутствует. Вам просто даются ключи в офисе так называемого штаба расселения (расположенного где-то рядом с этой новостройкой), но никто вас не сопровождает, и акты сдачи-приемки, соответственно не составляются», – говорит Станислав Станкевич.
ВРЕЗ: При сделке по такому сложному и высокоценному недвижимому имуществу от граждан требуется поставить лишь подпись напротив «согласен» или «не согласен».
Кроме того, отмечает Станкевич, необходимо не просто «поставить галочку», но оптимально представить ДГИ результаты осмотра, которые оформляются в виде акта с приложением фото и описания выявленных дефектов. Отнести документы лучше лично, не надеясь на добросовестную работу почты. К тому же, это намного быстрее.

«Отличие от приемки объекта недвижимости от застройщика дольщиком (по ДДУ) или покупателем (по договору купли-продажи) состоит в том, что, как правило, при осмотре по реновации представитель города отсутствует. Вам просто даются ключи в офисе так называемого штаба расселения (расположенного где-то рядом с этой новостройкой), но никто вас не сопровождает, и акты сдачи-приемки, соответственно не составляются», – говорит Станислав Станкевич.
ВРЕЗ: При сделке по такому сложному и высокоценному недвижимому имуществу от граждан требуется поставить лишь подпись напротив «согласен» или «не согласен».
Кроме того, отмечает Станкевич, необходимо не просто «поставить галочку», но оптимально представить ДГИ результаты осмотра, которые оформляются в виде акта с приложением фото и описания выявленных дефектов. Отнести документы лучше лично, не надеясь на добросовестную работу почты. К тому же, это намного быстрее.

Дальше
Проверить
Узнать результат
У вас меньшинство правильных ответов
Малова-то будет. Либо беритесь за изучение вопроса, либо ищите технических специалистов и юристов, которые помогут вам переехать в действительно хорошую квартиру.
Пройти ещё раз
У вас меньшинство правильных ответов
Малова-то будет. Либо беритесь за изучение вопроса, либо ищите технических специалистов и юристов, которые помогут вам переехать в действительно хорошую квартиру.
Пройти ещё раз
У вас меньшинство правильных ответов
Стоит подтянуть матчасть, хотя примерный ход событий вы понимаете.
Пройти ещё раз
У вас меньшинство правильных ответов
Стоит подтянуть матчасть, хотя примерный ход событий вы понимаете.
Пройти ещё раз
У вас большинство правильных ответов
Вы — гуру реновации, так что знаете, как обеспечить себе максимально комфортный вариант.
Пройти ещё раз
У вас большинство правильных ответов
Вы — гуру реновации, так что знаете, как обеспечить себе максимально комфортный вариант.
Пройти ещё раз